Najem okazjonalny — notariusz Szczecin
Zajmujemy się sporządzaniem oświadczeń, które dotyczącą umów najmu okazjonalnego. I choć sama umowa najmu sporządzana jest samodzielnie przez Strony, notariusz sporządza akt notarialny obejmujący oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji co do obowiązku wydania mieszkania w posiadanie właściciela. Dokument ten – w porównaniu do klasycznej umowy najmu, w dużej mierze znacząco przyśpiesza i ułatwia możliwość eksmitowania nierzetelnych lokatorów.
Warto przy tym zauważyć, że zgodnie z ustawą formą właściwą dla umowy najmu okazjonalnego jest forma pisemna. Należy pamiętać, że taka umowa powinna zawierać następujące elementy:
- datę i miejscowość zawarcia umowy,
- oznaczenie stron umowy, w tym wskazanie ich imion i nazwisk, adresów zamieszkania oraz numerów PESEL,
- oznaczenie lokalu mieszkalnego,
- czas obowiązywania umowy,
- wysokość czynszu, kaucji oraz innych opłat,
- wskazanie innych praw i obowiązków stron umowy.
Po zawarciu umowy najmu okazjonalnego, osoba, która będzie zamieszkiwać w lokalu (najemca) powinien przekazać właścicielowi nieruchomości (wynajmującemu) następujące dokumenty:
- oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji (w formie aktu notarialnego),
- wskazanie lokalu, w którym najemca będzie mógł zamieszkać, jeśli dojdzie do egzekucji (w formie pisemnej),
- oświadczenie właściciela lokalu wskazanego, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy (w formie pisemnej, a na żądanie wynajmującego – w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym).
Jedynym dokumentem sporządzanym w związku z zawarciem umowy najmu okazjonalnego, który wymaga formy umowy notarialnej, jest oświadczenie najemcy o poddaniu się rygorowi egzekucji który dotyczący opróżnienia mieszkania wynajmowanego.
Najem instytucjonalny — notariusz Szczecin
Umowa najmu instytucjonalnego sporządzana jest w sytuacji, gdy właścicielem wynajmowanej nieruchomości mieszkalnej jest osoba fizyczna prowadząca w tym zakresie działalność gospodarczą lub osoba prawna (np. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością). Wymogi prawne dla umowy najmu okazjonalnego są bardzo zbliżone do wymogów dotyczących najmu okazjonalnego, przy czym w tym przypadku osoba, która będzie zamieszkiwać w lokalu (najemca) nie ma obowiązku wskazywać właścicielowi nieruchomości (wynajmującemu) innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w razie egzekucji oraz przedkładać oświadczenie właściciela lokalu wskazanego dot. zgody na zamieszkanie najemcy. W przypadku najmu instytucjonalnego nabywca przyjmuje do wiadomości, że w razie wszczęcia egzekucji prawo do lokalu socjalnego ani pomieszczenia tymczasowego mu nie przysługuje.
Formalności i przygotowanie dokumentów przy najmie okazjonalnym i instytucjonalnym
Przed wizytą u notariusza właściciel powinien przygotować dokumenty potwierdzające prawo własności do nieruchomości, a najemca zaświadczenie o zameldowaniu oraz dane dotyczące lokalu zastępczego. Obie strony muszą również posiadać dowody tożsamości oraz projekt umowy najmu okazjonalnego. Wizyta u notariusza rozpoczyna się od weryfikacji tożsamości stron oraz przedstawionych dokumentów. Następnie notariusz omawia z klientami szczegóły umowy, upewniając się, że wszystkie warunki są zgodne z ich oczekiwaniami. Po uzgodnieniu treści, notariusz sporządza akt notarialny, który jest podpisywany przez obie strony.
Notariusz odgrywa istotną rolę w zapewnieniu zgodności umowy z obowiązującymi przepisami prawa, co chroni interesy obu stron. Dzięki jego wiedzy i doświadczeniu dokumenty są sporządzane w sposób precyzyjny i zgodny z prawem, co eliminuje ryzyko przyszłych sporów prawnych.
Co dzieje się po sporządzeniu aktu notarialnego najmu?
Dokument jest rejestrowany w kancelarii notarialnej i przechowywany przez określony czas zgodnie z przepisami prawa. Notariusz zapewnia również kopie dla obu stron, co umożliwia im łatwy dostęp do treści umowy w razie potrzeby. Dla właścicieli i najemców najem okazjonalny oferuje większe bezpieczeństwo prawne oraz elastyczność w zarządzaniu nieruchomością. Dzięki formalnościom notarialnym obie strony mogą czuć się pewniej co do trwałości i legalności zawartej umowy. Po podpisaniu aktu w najmie okazjonalnym strony mogą natychmiast rozpocząć realizację umowy, podczas gdy w najmie instytucjonalnym mogą być wymagane dodatkowe kroki administracyjne. Różnice te wynikają z odmiennych regulacji prawnych dotyczących obu form najmu.